随着银行贷款利息的下调，这几天很多朋友们来问他们本身房子有按揭，那当时按揭的利息也比较高，有些要年化55.5甚至年化六，还款压力比较大，利息也比较高.那他们都听说现在有些银行年化的，利息只要2.9了，只要三了，他们算了一下很划算，利息比之前差不多可以省下一半这样子.所以很多人来问，这个经营性抵押贷款能不能做?这个做好不好?那其实很多事情它没有能不能，好不好的事情，只要这个事情是合规的合法的，不存在不存在对或者错，不存在好或者坏，我们只能说这个事情适不适合你。
那首先我们从这个抵押的性质来看，现在抵押的利息比较低，这种产品叫经营性抵押贷款，那什么叫经营性抵押贷款呢，就是你这笔钱，贷出去的用途是用于经营的。那经营大家明白，首先你得要有企业，那如果你刚好是有企业的，你刚好房子是按按揭了，基本条件符合的情况下，我觉得可以做。那至于最后能，能不能成功，那还得看很多条件，比如你的负债率，比如你征信情况怎么样比如你，整个房子的产权是不是够清晰，那这个是后话，反正从基础角度来讲的话，你至少要有个企业，满足他这个经营性抵押贷款的初步要求，那我觉得可以试试看。
但是还有一类人呢他自己，比如是当老师的，或者自己比如是厂里面上班的，他没有营业执照，这一部分人呢，他硬着头皮一定要去往这个里面去挤，没有经营，硬着头皮去注册一张营业执照，因为很多贷款中介会跟他说，你只要把营业执照注册下来，我就帮你去操作，但是很多中介为了赚钱，他没有跟他讲清楚，你营业执照注册下来之后，你在工商税务，以及你整个营业执照在经营过程中，那对你没有经营对的，但是对于工商来讲，对于税务来讲，你这家企业一旦注册了，就必须受到工商税务的监管。所以你每个月都需要报账，你每年都需要年报，你在经营过程中，你都是需要受到工商税务监管的，所以这个就是一个风险。你不要以为有些中介跟你说的很轻松没事的，你营业执照注册下来对没事的，是对他来讲没事的，他反正把事情给你操作好了，他中介费一收，你第二年第三年，万一遇到工商税务检查，万一遇遇到，营业执照出问题，银行是要抽贷的。所以这个是存在一定的风险的，关注我给你更多的贷款技巧，如果中途遇到问题，我们都会跟你，很好的沟通，会跟你讲明白，行就行不行就不行，清清楚楚明明白白的吧，优势跟劣势跟你讲清楚。
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